ผลสำรวจพบ ตลาดคอนโดอ่อนนุช มีจำนวนมากกว่า 1 หมื่นยูนิต

ผลสำรวจพบ ตลาดคอนโดอ่อนนุช มีจำนวนมากกว่า 1 หมื่นยูนิต

            ตลาดคอนโดอ่อนนุช เริ่มทำตลาดมาตั่งแต่ปี 2548 โดย ณ ตอนนั้น สถานีอ่อนนุชยังเป็นเพียงสถานีปลายทางของรถไฟฟ้าบีทีเอส มีราคาที่ดินไม่แพงจนเกินไป ทำให้เป็นจุดสนใจของบรรดาผู้ประกอบการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมขายในราคาต่ำกว่า 1 แสนบาทต่อตร.ม. ทว่าในปัจจุบันนี้ ย่านอ่อนนุช จัดว่าเป็นทำเลทองที่ผู้ประกอบการจำนวนมากให้ความสนใจพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม

ผลการสำรวจตลาดคอนโดอ่อนนุชที่เปิดขายในพื้นที่รอบ ๆ โดยฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบว่า ณ ปัจจุบันนี้ มีคอนโดมิเนียมที่สะสมอยู่ในพื้นที่ประมาณ 10,717 ยูนิต แต่ขายไปได้แล้วกว่า 9,700 ยูนิต หรือคิดเป็น 90.5% จึงทำให้มียูนิตที่อยู่ในระหว่างกายรอขาย และมีหน่วยเหลือยขายเหลือประมาณ 1,000 ยูนิตเท่านัน้

คอนโดอ่อนนุช จะผุดเพิ่มขึ้นอีกภายในช่วงครึ่งปีหลัง

ทั้งนี้ ผลสำรวจยังพบอีกว่า ในช่วงครึ่งปีหลังนี้ จะมีคอนโดอ่อนนุชเปิดขายอีกเป็นจำนวนกว่า 1,700 ยูนิต รวมมูลค่าการลนทุนมากกว่า 5,000 ล้านบาท เช่น เดอะเบส สุขุมวิท 50 ที่ บมจ. แสนสิริ ได้ร่วมทุนกับโตคิว คอร์ปอเรชั่น, โครงการคอนโด แชมเบอร์ส อ่อนนุชสเตชั่น จาก เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น, พร้อมกับมีการเตรียม เข้ามาลงทุนเป็นครั้งแรกบนทำเลย่านนี้ ของ บ.แอสเซทไวส์ฯ กับโครงการโมดิซ สุขุมวิท 50

ผลของการที่คอนโดอ่อนนุชเพิ่มมากขึ้น ก็ทำให้ราคาที่ดินรอบ ๆ ปรับตัวสูงตามไปด้วย

สำหรับราคาขายของโครงการคอนโดอ่อนนุช ที่เปิดขายภายในปี 2560 ที่ผ่านมา พบว่ามีการปรับตัวมากกว่า 1.3 แสนบาทต่อ ตร.ม. ส่วนโครงการที่อยู่ริมถนนสุขุมวิท และโครงการที่อยู่ในตรอกซอยต่าง ๆ นั้น ก็มีราคาขายเริ่มต้นมากกว่า 7 หมื่นบาท ต่อตร.ม. มีราคาขายในพื้นที่นี้ปรับขึ้นมามากกว่าปีละ 7-8% โดยประมาณ

นอกจากนี้ โครงการที่ตั้งอยู่ติดกับสถานทีอ่อนนุช ก็อาจมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นมากกว่านี้ เนื่องจากที่ดินบริเวณรอบ ๆ สถานีมีการปรับราคาสูงขึ้นไปมากพอสมควร ที่สำคัญยังพบอีกว่า มีที่ดินเหลือให้พัฒนาอีกไม่มากแล้ว ในปัจจุบันนี้

และในส่วนของโครงการที่เปิดขายใหม่ภายในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา มักเลือกเปิดอยู่ในซอบที่แยกออกจากถนนสุขุมวิทเป็นส่วนใหญ่ เนื่องจากยังมีราคาที่ดินไม่สูงจนเกินไป ซึ่งราคาที่ดินบริเวณรอบ ๆ สถานีอ่อนนุชในปัจจุบันนี้ อาจมีเพิ่มสูงขึ้นถึง 7-8 แสนบาทต่อตารางวา แต่ราคาก็จะค่อย ๆ ลดลงมา หากเป็นพื้นที่ที่ตั้งอยู่ห่างไกลออกไป ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีความน่าสนใจจากการเช่าที่ ที่มีราคาค่อนข้างสูง โดยอยู่ที่ประมาณ 5-7% .

ขอขอบคุณผู้สนับสนุนบทความ http://www.unitecondo.com